Satılık ve kiralık daire arayan kişiler için ilgili konumun bölge raporu ve emlak endeksi büyük önem taşır. Emlak analizcileri ve gayrimenkul firmalar tarafından hazırlanan bu veriler, emlak sektörünü yakından ilgilendiren bir çok bilgiden oluşur. Türkiye’nin birçok iline yönelik hazırlanan bölge raporu emlak endeksi belgeleri, bölge hakkında müşterilerin bilmesi gereken tüm detayları sunar. Ankara da, gayrimenkul yatırım yapmak isteyenlerin bölge raporunu en çok merak ettiği şehirlerarasında yer alır. İşte, Zingat.com da Ankara’da satılık ve kiralık ev arayanların bilmesi gereken detayları paylaştı.

Ankara’da emlak yatırımı yapmak isteyenlerin bilmesi gerekenler.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2018 yılı verilerine göre Ankara, 5 milyon 503 bin 985 nüfus yoğunluğuyla ülkemizin en kalabalık ikinci ilidir. Ankara’da; Çankaya, Keçiören, Yenimahalle, Mamak, Etimesgut, Sincan, Altındağ, Pursaklar, Gölbaşı, Polatlı, Çubuk, Kahramankazan, Beypazarı, Haymana, Elmadağ, Akyurt, Şereflikoçhisar, Bala, Kızılcahamam, Nallıhan, Ayaş, Çamlıdere, Kalecik, Güdül ve Evren olmak üzere toplam 15 ilçe yer alır. Türkiye’nin başkenti olan şehir, emlak alanında da hız kesmeden gelişimine devam etmektedir.

Zingat.com Ankara Bölge Raporu Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da yaşayanların yüzde 63.5’inin evli, yüzde 26.6’sının ise bekâr olduğu görülür. İstanbul’da yaşayanların yüzde 21.2’sini 0-14, yüzde 15.1’i 15-24, yüzde 16.2’sini 25-34, yüzde 16.3’ünü 35-44, yüzde 13.4’ünü 45-54, yüzde 9.7’sini 55-64, yüzde 8.2’sini ise 65 yaş ve üstü oluşturuyor. Şehirdeki eğitim durumuna bakıldığında yüzde 20.4’ü ilkokul, yüzde 24.6’sı lise, yüzde 21.2’si ortaokul mezunu. Üniversite mezunları şehir nüfusunun yüzde 23.4’ünü oluştururken, öğrenim görmemiş kişilerin oranı ise yüzde 10.4 olarak görülmektedir.

Ankara’nın bölge raporu emlak endeksi bilgileri

Merkezi bir konuma sahip olan Ankara, gayrimenkul yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen şehirler arasında yer alır. Zingat.com Ankara Bölge Raporu Emlak Endeksi Aralık ayı verilerine göre, Ankara satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 0.4 artış gösterdi. Ankara şehrinde ortalama konut metrekare fiyatları 1.897 TL olurken, geri dönüş süresi 18 yıl olarak hesaplanmaktadır. 2019 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Ankara şehrinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun minimum fiyatı 142 bin 274 TL olarak bilinir. Bölgedeki maksimum satılık konut fiyatları 237 bin 124 TL iken, ortalama satılık daire fiyatlarının 189 bin 699 TL olduğu görülür. Ankara’daki konut satış fiyatlarındaki değişim incelendiğinde; satılık konut fiyatlarının üç yılda yüzde 20.8, beş yılda ise yüzde 45.8 oranında artış gösterdiği tespit edilmiştir.

Ankara’da ortalama yüz metrekare büyüklüğe sahip kiralık daire fiyatlarının da 662 TL’den başladığı bilinmektedir. Bölgedeki maksimum kiralık ev fiyatları 1.104 TL iken, ortalama kiralık daire fiyatları ise 883 TL’dir. Ankara’daki konut kira fiyatlarındaki değişim incelendiğinde; kiralık konut fiyatlarının üç yılda yüzde 21, beş yılda ise yüzde 44.8 oranında arttığı görülür.

Ankara’nın konutta kazandıran ilçesine ait bölge raporu verileri

Zingat.com Ankara Bölge Raporu Emlak Endeksi Aralık ayı verilerine göre, Ankara’nın konutta kazandıran ilçesi Kızılcahamam oldu. Kızılcahamam satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 2.24 artış gösterdi. Kızılcahamam ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 1.446 TL olurken, geri dönüş süresi 22 yıl olarak hesaplanmaktadır. Bu veriler doğrultusunda, 2019 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Kızılcahamam ilçesinde satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 144 bin 602 TL oldu. Bölgedeki satılık konut fiyatları minimum 108 bin 452 TL iken, maksimum fiyatların 180 bin 753 TL olduğu görülmektedir.

Kızılcahamam’da kiralık daire arayanlar için genel bilgiler şu şekildedir; bölgedeki ortalama yüz metrekare büyüklüğe sahip kiralık daire fiyatları 407 TL’den başlamaktadır. Kızılcahamam’da ortalama kiralık ev fiyatları 543 TL iken, maksimum kiralık daire fiyatlarının 679 TL olduğu bilinmektedir. Kızılcahamam şifalı suları, çam ormanları ve doğal güzellikleriyle Ankara’nın gözbebeği niteliğindedir. Ankara’nın 80 km kadar kuzeyinde yer alan bu ilçe, gayrimenkul yatırımcılarının ilgi odağı olmayı başarıyor.

Ankara’nın en kalabalık ilçesinin bölge raporu emlak endeksi analizi

Çankaya, Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2018 yılı verilerine göre, 920 bin 890 nüfus yoğunluğuyla Ankara’nın en kalabalık ilçesidir. Çankaya Bölge Raporu Emlak Endeksi Aralık ayı verilerine göre, Çankaya’da satılık ev fiyatları 193 bin 738 TL’den başlıyor. Yaklaşık yüz metrekare büyüklüğe sahip satılık dairelerin maksimum fiyatı 322 bin 896 TL olarak hesaplanmaktadır. Bölgedeki ortalama satılık ev fiyatlarının da 258 bin 317 TL olduğu görülmektedir. Çankaya satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları yüzde 0.65 artış gösterdi. Çankaya ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 2 bin 583 TL olurken, geri dönüş süresi bir diğer ifadeyle amortisman süresi 16 yıl olarak hesaplanmaktadır.

Haber Merkezi